Il grafico qui sotto (fonte Tecnocasa) ci mostra chiaramente che coi canoni di affitto si guadagna meno che 10 anni fa. Senza contare le alte tasse italiane sulle seconde case.
Inoltre, dal punto di vista dell'impegno personale, gestire un'entrata derivante da affitto non è minimamente paragonabile a un vero investimento finanziario:
• Telefonate e incontri con l'agenzia immobiliare o con tutti i potenziali nuovi affittuari presenti e futuri
• Rischio di non essere pagati dall'inquilino
• Continue interazioni con l'inquilino per malfunzionamenti, migliorìe e altre problematiche
• Presenza a tutte le riunioni di condominio
• Costi di manutenzione dell'immobile
Il business dei canoni d'affitto, che per l'uomo della strada sembra essere più sicuro dell'investimento in borsa, durante la pandemia è stato un vero e proprio massacro. Secondo uno studio commissionato da Facile.it all'Istituto di Ricerca EMG Different tra marzo 2020 e maggio 2021, il 30,3% dei locatori ha detto di aver ricevuto una o più rate in ritardo (in media, 4 rate con un ritardo di 31 giorni), mentre il 14% ha dichiarato di aver del tutto perso uno o più canoni mensili.
Tutto questo mentre le borse, nello stesso periodo, hanno più che raddoppiato il loro valore.